construction

DIFFERENCES DES PRATIQUES ET DES RESPONSABILITES

ARCHITECTE		ARCHITECTEUR		CONSTRUCTEUR
L'architecte et l'architecteur ont la même formation, ils sont inscrits à l'Ordre des architectes et apportent le même conseil au client.				Le client peut s'adresser à un constructeur sans l'intervention d'un maître d'oeuvre.

	Contact client Démarchevolontaire du client. Proposition de mission Conseil, réalisation d'un projet sur mesure. Etudes du projet Estimation approximative menant au permis de construire. Le prix final dépendra de l'appel d'offres et des entreprises que choisira le client. Chaque projet est unique. Projet détaillé avec descriptif technique L'architecte, après le permis de construire, élabore un dossier précis descriptif assorti du rappel des règles de l'art. Appel d'offres des entreprises L'architecte assiste le maître d'ouvrage sur le choix des entreprises et vérifie les documents à fournir. Choix des entreprises Signature des marchés Le client maître d'ouvrage signe les marchés avec chaque entreprise, assisté par l'architecte. Il peut retenir également une entreprise générale chargée de la coordination des lots.

	Direction des travaux Comptes rendus de chantier très détaillés faisant ressortir la responsabilité des entreprises et les décisions du client ainsi que les avis et propositions de l'architecte. Contrôle des travaux L'architecte établit le décompte financier de l'avancement des travaux. Il donne son avis sur la réalisation et arbitre les litiges entre le client et les entreprises. Il veille à l'observation des conditions du marché. Obligation de moyens En cas de réserves du client lors de la réception des travaux, l'architecte relance les entreprises mais celles-ci demeurent seules responsables de la fin d'execution des travaux.

	L'architecte est responsable de ses plans et de ses documents. Obligation de moyens.

	Contact client Projet envisagé avec étude de faisabilité selon les cas. Proposition de mission L'architecteur propose une mission de contractant général pour une construction sur mesure. Le client, s'il choisit cette démarche, bénéficie d'une garantie de parfait achèvement. L'architecteur propose un forfait pour un projet donné. Etudes du projet Aide au choix des matériaux selon leur optimisation. Conception adaptée aux objectifs financiers et fonctionnels du maître d'ouvrage. Chaque projet est unique. Maîtrise des prix Pendant la phase permis de construire; l'architecteur présente un prix ferme car il réalise avec les entreprises des accords permanents. Il peut acheter directement des matériaux à prix négociés au niveau national.

	Rapidité d'intervention Maîtrise des techniques de construction L'architecteur s'engage sur un délai et parachève les études après l'engagement du client, avec le souci de parfaire le projet pour remettre des documents d'exécution précis à ses entreprises. Exigence de qualité L'architecteur suit les travaux pour son client car il s'engage personnellement et aussi pour son propre compte afin que sa conception se concrétise réellement sur le terrain. Interlocuteur unique Souplesse et choix adaptés durant les travaux et possibilité de modifier des éléments. L'architecteur assure au client la possibilité d'intégrer le savoir faire de l'architecte et du contractant général en restant l'unique interlocuteur. Il établit les appels de fonds conformément à l'avancement des travaux. Maîtrises du chantier Les entreprises avec lesquelles l'architecteur travaille respectent ses observations et ses décisions car elles en dépendent, sur plusieurs chantiers. Obligation de résultat : une sécurité pour le client L'architecteur est le seul responsable. Lors d'erreur ou d'oubli propre à la destination de l'ouvrage, l'architecteur prendra à sa charge le surcoût des travaux. En tant que contractant général, il se doit de faire intervenir les entreprises en cause. Il fournit au client une garantie financière et technique quelque soit projet. Charte de qualité L'appartenance au groupe Architecteur donne à celui-ci le devoir moral de soigner la qualité de ses prestations. La rigueur des clauses administratives du contrat est le reflet de son éthique.

	L'architecteur est l'interlocuteur et le responsable unique techniquement et financièrement. Obligation de résultat.

	Contact client Accroches commerciales développées. Déclinaison répétée de produits en catalogues. Le client discute du projet avec un vendeur. Cloisonnement fréquent avec le bureau d'études. Il est recommandé de demander au constructeur des cautions bancaires correspondant aux appels de fonds.

	Elaboration du contrat Adaptation d'un projet à partir d'une gamme. Choix techniques orientés sur les habitudes du constructeur.

	Organisation du chantier Un conducteur de travaux ou un chef de chantier dirige des employés salariés ainsi que des entreprises sous traitantes et tâcherons. Contrôle des travaux Vérification interne des ouvrages. Un maîtres d'oeurve extérieur intervient rarement. Modification des travaux Nécéssité de faire réintervenir le vendeur et le bureau d'études sur la demande du client en cours de chantier. Réception des travaux Face à face direct constructeur-maître d'ouvrage. Il est recommandé au maître d'ouvrage de se faire assister pour les procès verbaux précisant les réserves.

	Strates de responsabilités entre le vendeur, le bureau d'études, le conducteur de travaux.